一年之計(jì)在于春，樓市“小陽(yáng)春”的表現(xiàn)往往奠定了全年樓市的基調(diào)，因而備受矚目。

深圳樓市回暖

2月14日深圳中洲迎璽三期在開盤當(dāng)天便取得了不俗的成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該樓盤吸引了2990批購(gòu)房者登記并凍資，房客比高達(dá)1:3.83。特別是在選房環(huán)節(jié)，約82平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型憑借其低總價(jià)、高使用率的顯著優(yōu)勢(shì)，在選房開始后的90分鐘內(nèi)便迅速售罄。至開盤結(jié)束，該樓盤已累計(jì)去化507套房源，去化率約65%，剩余房源主要為總價(jià)較高的大戶型單位。

而該樓盤之所以備受矚目，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)是一個(gè)不可忽視的因素。備案均價(jià)約為7.2萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)開發(fā)商提供的88折優(yōu)惠后，折后均價(jià)降至約6.3萬(wàn)元/平方米。特別是對(duì)于建筑面積約82平方米的三房戶型，最低總價(jià)僅為410萬(wàn)元，與此前預(yù)計(jì)的498萬(wàn)元起價(jià)相比，足足便宜了將近90萬(wàn)元。這一價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)于眾多購(gòu)房者而言，無(wú)疑具有極大的吸引力。

除了價(jià)格因素外，中洲迎璽三期在戶型設(shè)計(jì)上也下足了功夫。該樓盤嚴(yán)格按照2024年5月發(fā)布的《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)，開發(fā)商宣稱戶型使用率超過(guò)94%。在有限的82平方米建筑面積內(nèi)，開發(fā)商巧妙地設(shè)計(jì)出了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的布局，空間利用率極高，充分滿足了現(xiàn)代家庭對(duì)居住空間的需求。這一設(shè)計(jì)不僅提升了居住的舒適度，也進(jìn)一步增強(qiáng)了樓盤的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

與此同時(shí)，深圳整體新房供應(yīng)情況也對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系產(chǎn)生了一定影響。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目有24個(gè)，供應(yīng)房源8786套，其中住宅6130套。與2024年第四季度相比，這一供應(yīng)量減少了近5000套。供應(yīng)量的減少無(wú)疑加劇了市場(chǎng)的緊張氛圍，使得剩余樓盤更加搶手。

在二手房市場(chǎng)方面，同樣呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢(shì)。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房帶看量創(chuàng)下2020年11月第一周以來(lái)的新高，與去年同期相比增長(zhǎng)了27%。深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)結(jié)果也較為樂(lè)觀，二手市場(chǎng)的帶看量、成交量已基本恢復(fù)至2024年12月周均水平。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場(chǎng)正在逐步回暖。

此外，豪宅拍賣市場(chǎng)也傳來(lái)好消息。2月19日，阿里拍賣平臺(tái)上的一套位于深圳南山華僑城片區(qū)的頂樓大平層以高達(dá)139%的溢價(jià)率成交，成交價(jià)約1.32億元。這一成交結(jié)果不僅反映了豪宅市場(chǎng)的活躍程度，也進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。

深圳鏈家世紀(jì)店商圈經(jīng)理焦海斌表示，節(jié)后返工以來(lái)，他和同事們的工作強(qiáng)度持續(xù)加大。帶看量顯著增加，客戶購(gòu)房決策周期縮短。部分客戶擔(dān)心房?jī)r(jià)回升，決定盡快入市。在成交量方面，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上周貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長(zhǎng)35%。

今年樓市有望迎來(lái)良好開局

除了深圳，國(guó)內(nèi)其他一二線城市樓市也有回暖的跡象。分析人士普遍認(rèn)為，開年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心正處于穩(wěn)步修復(fù)階段，核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，今年樓市有望迎來(lái)良好開局。

具體到新房市場(chǎng)，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體表現(xiàn)向好，雖有個(gè)別城市出現(xiàn)波動(dòng)，但仍連續(xù)第二個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，廣州持平，而上海和深圳則分別上漲0.6%和0.2%，為市場(chǎng)注入了積極信號(hào)。

二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)出一定的活力。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，盡管漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持上升趨勢(shì)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州則下降0.2%。

從城市維度分析，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到24個(gè)，相較于上月增加1個(gè)。這些城市包括天津、太原、大連、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、深圳、南寧、海口、重慶、成都、無(wú)錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、遵義等。其中，南京和成都在1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最為顯著，均達(dá)到0.7%，上海和寧波漲幅也高達(dá)0.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道：“1月份向來(lái)是傳統(tǒng)樓市淡季，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍能從23個(gè)增加到24個(gè)，這一變化極為難得。這充分表明市場(chǎng)預(yù)期正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不斷增強(qiáng)。而且，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，反過(guò)來(lái)又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度呈現(xiàn)出小陽(yáng)春的發(fā)展態(tài)勢(shì)。”