2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于周期性調(diào)整階段，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍承壓。面對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力，華發(fā)股份（600325.SH）緊跟政策導(dǎo)向，以前瞻戰(zhàn)略思維筑牢核心主業(yè)，通過多元化的業(yè)務(wù)布局和科技賦能，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)激發(fā)經(jīng)營(yíng)活力。

華發(fā)股份近日披露2024年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收599.92億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)9.51億元。其中四季度，華發(fā)股份單季營(yíng)收達(dá)284.33億元，同比增長(zhǎng)14.22%，環(huán)比更大幅增長(zhǎng)323.34%，收入端回升顯著。此外，該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.04元（含稅）。據(jù)Choice數(shù)據(jù)，2020-2024年，華發(fā)股份現(xiàn)金分紅比例均高于30%，2023年更高達(dá)55.41%，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健且注重股東回報(bào)。

投融資兩端雙驅(qū)動(dòng)夯實(shí)根基

精耕細(xì)作銷售排名持續(xù)提升

作為珠海地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，華發(fā)股份在45年的發(fā)展歷程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。華發(fā)股份秉持“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略思維，成功構(gòu)建了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)及北方區(qū)域“3+1”的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。2024年，面對(duì)行業(yè)的波動(dòng)，華發(fā)股份審時(shí)度勢(shì)，精準(zhǔn)開拓上海、廣州、成都、西安等核心城市的6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至2024年底，公司待開發(fā)土地計(jì)容建筑面積達(dá)376.83萬(wàn)平方米，在建面積達(dá)835.63萬(wàn)平方米，項(xiàng)目資源儲(chǔ)備充足，為后續(xù)穩(wěn)步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在精準(zhǔn)投拓的同時(shí)，華發(fā)股份財(cái)務(wù)表現(xiàn)頗為穩(wěn)健。年報(bào)顯示，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)合理且具備充足財(cái)務(wù)彈性，長(zhǎng)期有息負(fù)債占全部有息負(fù)債比例超八成。得益于自身穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及AAA級(jí)信用，華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化多元融資渠道布局，融資成本逐年下降。2024年，其綜合融資成本下降了26個(gè)基點(diǎn)，資金鏈安全且穩(wěn)定。

另一方面，報(bào)告期內(nèi)華發(fā)股份錨定核心城市圈項(xiàng)目，銷售成績(jī)卓著。例如，公司標(biāo)桿項(xiàng)目橫琴薈璽表現(xiàn)尤為矚目，銷售額超55億，引領(lǐng)珠海高端住宅風(fēng)潮；上海華發(fā)時(shí)代之城則以超高品質(zhì)與性價(jià)比，榮登2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項(xiàng)桂冠，首批房源開盤去化率高達(dá) 95%。整體來(lái)看，2024年華發(fā)股份在各區(qū)域均實(shí)現(xiàn)不俗的銷售業(yè)績(jī)。值得一提的是，過去一年，該公司以1054.4億元全口徑銷售額躋身克而瑞2024年度銷售榜TOP10，排名同比上升4位，連續(xù)5年保持千億規(guī)模并站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)。

多元協(xié)同布局激發(fā)增長(zhǎng)動(dòng)能

科技賦能助力產(chǎn)品煥新升級(jí)

近年來(lái)，華發(fā)股份積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，該公司以夯實(shí)精品住宅開發(fā)為基礎(chǔ)，做強(qiáng)做優(yōu)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈等“三大支撐”，持續(xù)激發(fā)增長(zhǎng)新動(dòng)能。商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，華發(fā)商辦2024年租金收入7.85億元，同比增長(zhǎng)15.41%，并榮獲“2024年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商管綜合實(shí)力TOP30”。物業(yè)管理方面，2024年收入16.75億元，同比增長(zhǎng)18.85%。目前華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐40余個(gè)城市，服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)。

眼下，“有房住”是基本需求，“住得好”才是美好生活的歸宿。為此，華發(fā)股份聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大方面，2024年于業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。同年7月，公司還發(fā)布了《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》，并聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭啟動(dòng)編制全國(guó)首個(gè)《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，為房地產(chǎn)行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

以科技為矛，報(bào)告期內(nèi)華發(fā)股份持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新升維，精心打造多個(gè)“華發(fā)科技+好房子”的典型代表項(xiàng)目，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展模式樹立了標(biāo)桿。例如，公司攜手華為，在華發(fā)灣璽壹號(hào)精心打造智慧樣板間，將前沿科技巧妙融入居住空間；華發(fā)香山湖畔項(xiàng)目則全面引入華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，為業(yè)主帶來(lái)全方位的智慧生活體驗(yàn)。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告，科技創(chuàng)新將成為引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展路徑的關(guān)鍵力量。聚焦科技創(chuàng)新、用戶體驗(yàn)與市場(chǎng)需求，華發(fā)股份憑借其敏銳的戰(zhàn)略眼光、前瞻的創(chuàng)新步伐以及強(qiáng)大的資源整合能力，加速推動(dòng)自身產(chǎn)品與服務(wù)體系的煥新升級(jí)，在精心打造“華發(fā)科技+好房子”的同時(shí)，更為自身的可持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的動(dòng)力。展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國(guó)，匠心筑家”的品牌理念，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)力量。

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