日前，貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司通過其官方小程序發(fā)布了《貴州省促進(jìn)省外客群來黔旅居消費(fèi)活動(dòng)》通知，推出一項(xiàng)特別優(yōu)惠：貴州省外戶籍人士在貴陽等地購房，可獲得優(yōu)先以1499元/瓶購買茅臺酒的資格，且購買額度隨購房款遞增，最高可達(dá)48瓶。

然而，這一活動(dòng)目前已悄然下線。據(jù)工作人員透露，后續(xù)活動(dòng)將進(jìn)行調(diào)整，是否會(huì)再次上線仍不確定。不過，可以明確的是，即便活動(dòng)重新上線，貴陽樓市的困境，光靠茅臺酒是不夠的。

貴陽樓市的困境，不是靠茅臺能解決的

茅臺一直是中國白酒市場的“硬通貨”，其價(jià)格也始終居高不下。因此，“買房送平價(jià)茅臺購酒資格”這樣的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，乍一看似乎頗具吸引力。

事實(shí)真的如此嗎？以目前飛天終端市場價(jià)2300元計(jì)算，一瓶飛天茅臺的溢價(jià)已不到800元。按該活動(dòng)約定的起步套餐算，12瓶飛天茅臺的溢價(jià)為9600元，對應(yīng)20萬元的購房款；最高封頂48瓶計(jì)算，通過溢價(jià)獲取的收益為38400元，對應(yīng)購房款為150萬元。換句話說，如果一名非貴州籍客戶想通過這項(xiàng)活動(dòng)套利，他需要花150萬元在貴州購房，僅能獲得38400元的茅臺套利收益。

但問題是，這筆收益真的能打動(dòng)購房者嗎？如果只是將這150萬元存入銀行進(jìn)行三年定期存款，按照目前中國銀行1.95%的利率計(jì)算，到期可獲得利息87750元，而且資金的流動(dòng)性和安全性都更高。

此外，該活動(dòng)的規(guī)則本身也存在一些“勸退”因素。活動(dòng)要求購房者需在指定經(jīng)銷商處全款購酒，并且要完成產(chǎn)權(quán)登記后才能行使認(rèn)購權(quán)。法律人士提醒，從簽約到取得購酒資格之間存在6-12個(gè)月的時(shí)間差，在這段時(shí)間內(nèi)，如果茅臺市場價(jià)格出現(xiàn)下行，購房者可能會(huì)面臨“房酒雙損”的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，該活動(dòng)的效果也并不理想。據(jù)“金融界”報(bào)道，貴陽觀山湖區(qū)多個(gè)參與活動(dòng)的樓盤均價(jià)約為8500元/㎡，庫存周期已超過20個(gè)月。某樓盤銷售經(jīng)理坦言：“活動(dòng)推出已有兩周，雖然到訪量有所提升，但真正轉(zhuǎn)化為購房行為的客戶卻寥寥無幾。大多數(shù)客戶認(rèn)為活動(dòng)所提供的讓利空間并未達(dá)到他們的預(yù)期。”

這說明什么？說明購房者對這個(gè)活動(dòng)感興趣，但并沒有因此改變他們的購房決策。換句話說，茅臺的吸引力可能連“錦上添花”都算不上，更別提“雪中送炭”了。

房地產(chǎn)研究院張明教授也指出，“這本質(zhì)上是開發(fā)商與酒企的聯(lián)合去庫存。購房者需承擔(dān)房產(chǎn)折舊風(fēng)險(xiǎn)、資金凍結(jié)成本以及茅臺價(jià)格波動(dòng)三重風(fēng)險(xiǎn)。對比當(dāng)前貨幣基金普遍2%左右的7日年化收益，該方案對理性投資者吸引力有限。”

貴陽樓市未來可期

市場需求不足的根本原因并不在于缺乏促銷手段，而在于經(jīng)濟(jì)基本面和人口流動(dòng)趨勢。

從這個(gè)視角看，貴陽的樓市無疑是充滿希望的。作為貴州省的省會(huì)，貴陽近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，特別是在“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口數(shù)量的雙重增長，展現(xiàn)出了驚人的后發(fā)優(yōu)勢。

據(jù)顯示，2024年貴陽的GDP總量已達(dá)到5777.41億元，人均GDP更是攀升至90272元，常住人口規(guī)模也擴(kuò)大至640.29萬人。更值得一提的是，貴陽的人口增長勢頭同樣強(qiáng)勁，從2014年至2024年的十年間，常住人口從519.7萬增長至640.29萬，凈增120余萬人，年均增長12萬人。如此規(guī)模的人口增量，在全國范圍內(nèi)都頗具競爭力。

在城市建設(shè)方面，貴陽同樣取得了顯著進(jìn)展。近年來，貴陽不斷加大對交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度，黔中綜合交通樞紐、貴陽環(huán)城高速公路擴(kuò)容工程等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，不僅極大地提升了城市的承載能力，也為房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

同時(shí)，貴陽在產(chǎn)業(yè)布局上的優(yōu)化與升級，正致力于打造全國重要的產(chǎn)業(yè)備份基地，并積極爭取布局建設(shè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈的“熱備份”基地。這些舉措無疑將吸引更多的企業(yè)與人才匯聚貴陽，進(jìn)一步增強(qiáng)城市的經(jīng)濟(jì)活力與吸引力，為樓市注入新的生機(jī)與活力。

據(jù)貴州省房協(xié)發(fā)布的最新一期貴陽貴安樓市月報(bào)，2025年2月份，貴陽樓市雖然繼續(xù)受到春節(jié)影響，但住宅銷量環(huán)比小幅增長。數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，貴陽市（含三縣一市）銷售商品房1965套，銷售面積21.37萬方，銷售金額19.74億元；銷售住宅1673套，銷售面積19.47萬方，銷售金額18.12億元。

雖然在2月份，貴陽住宅銷量依然沒能突破20萬方，但好在環(huán)比確有微小漲幅。這絕對算是一個(gè)好的信號。目前來看，3月份的貴陽樓市數(shù)據(jù)值得期待。

然而，貴陽樓市的復(fù)蘇并非一蹴而就。盡管有諸多積極因素，但市場仍面臨一些挑戰(zhàn)。一方面，庫存壓力依然較大，去化周期較長，需要進(jìn)一步采取措施加快庫存消化。另一方面，市場預(yù)期的恢復(fù)也需要時(shí)間，購房者對市場的信心需要逐步重建。