來(lái)源：商訊社

撰文：張昊晏

許多人購(gòu)買(mǎi)商鋪主要是為了投資，出租商鋪，年年收取租金，穩(wěn)賺不賠。

可近日，淮安市的多名業(yè)主向《商訊·公司金融》反映，自己多年前購(gòu)買(mǎi)的商鋪，卻不能自主選擇運(yùn)營(yíng)公司？

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開(kāi)發(fā)商延期兩年交房

據(jù)了解，淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)位于淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓大道1號(hào)，是由上海億豐企業(yè)集團(tuán)（淮安）投資有限公司開(kāi)發(fā)，并對(duì)外銷(xiāo)售。該廣場(chǎng)是由多套未進(jìn)行物理分割的商鋪構(gòu)成，商鋪業(yè)主將購(gòu)買(mǎi)的商鋪交由淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，進(jìn)行統(tǒng)一對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)、管理，屬于產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式。

近日，多名業(yè)主向《商訊·公司金融》表示，淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)嚴(yán)重侵害了他們的合法權(quán)益。

據(jù)業(yè)主反映，該廣場(chǎng)的商鋪于2012年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪后，統(tǒng)一交由淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司托管運(yùn)營(yíng)10年，億豐投資公司以商鋪價(jià)格的21%沖抵房款，3%由億豐運(yùn)營(yíng)公司在托管前三年分六次返還的方式銷(xiāo)售商鋪。

業(yè)主稱(chēng)，當(dāng)初合同約定2014年1月1日開(kāi)業(yè)，但直到2015年底才交付開(kāi)業(yè)。期間，有部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)億豐廣場(chǎng)商鋪的現(xiàn)狀與當(dāng)初的宣傳情況有很大的出入，并且直到現(xiàn)在，當(dāng)初商鋪宣傳的內(nèi)容都沒(méi)有兌現(xiàn)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)二年之久。

早期發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題的部分業(yè)主曾要求億豐退商鋪，經(jīng)協(xié)商，億豐最終和2015年年底之前，要求退商鋪的121戶(hù)業(yè)主簽訂了收益保底3%的補(bǔ)充協(xié)議，但其余業(yè)主并沒(méi)有簽訂此份協(xié)議。

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商管公司要求續(xù)約

同時(shí)，向《商訊·公司金融》反映問(wèn)題的多名業(yè)主稱(chēng)，億豐商鋪開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)后，他們發(fā)現(xiàn)淮安億豐除了存在虛假宣傳外，其運(yùn)管公司出現(xiàn)招商不力、運(yùn)營(yíng)管理混亂等一系列的問(wèn)題。粗略估計(jì)，十年來(lái)，業(yè)主的平均年收益不足商鋪價(jià)格的0.5%。

2023年上半年，在商鋪托管10年協(xié)議即將到期之際，大部分業(yè)主通過(guò)不同方式向淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)送通知函，明確告知，到期之后，業(yè)主堅(jiān)決不再托管經(jīng)營(yíng)，將收回屬于業(yè)主的商鋪。

要求返還商鋪的業(yè)主們

但業(yè)主稱(chēng)，多次協(xié)商后，億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理公司仍想繼續(xù)托管經(jīng)營(yíng)。目前，原托管協(xié)議已經(jīng)到期，億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理公司還以年收益0.8%，平均年收益1%的超低價(jià)，再次強(qiáng)行要求廣大業(yè)主簽訂10年托管協(xié)議。

億豐方面給業(yè)主的解釋是，開(kāi)發(fā)商占有74%商場(chǎng)面積，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商鋪僅占有26%，連同部分托管未到期的業(yè)主，少數(shù)必須服從多數(shù)，業(yè)主不具備單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

業(yè)主們則向《商訊·公司金融》表示，他們堅(jiān)決不同意簽訂托管協(xié)議，并要求收回商鋪。

對(duì)于億豐方面是否有權(quán)要求續(xù)簽托管合同？

業(yè)主介紹稱(chēng)，億豐商業(yè)管理公司稱(chēng)這是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，業(yè)主不具有收回權(quán)利，必須仍由億豐商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，簽合同才有收益。

但業(yè)主同時(shí)表示，業(yè)主的商鋪都有不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)自己的商鋪有自主處置權(quán)利，業(yè)主可以在合同到期時(shí)，或億豐時(shí)代廣場(chǎng)違約在先的情況下，有收回、轉(zhuǎn)讓、自營(yíng)的權(quán)利。

以上為部分業(yè)主購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)證

律師:采取法律訴訟的方式

通過(guò)檢索發(fā)現(xiàn)，淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)管理公司目前存在幾十起訴訟糾紛。

企查查顯示的該公司信用分較低

對(duì)于業(yè)主與億豐時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商、商管公司的分歧，《商訊·公司金融》函至淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局，截至發(fā)稿時(shí)，未收到任何書(shū)面回復(fù)！

上海眾華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師保堅(jiān)向《商訊·公司金融》表示，依據(jù)業(yè)主提供的合同約定，如果億豐商業(yè)管理有限公司違約在先，而且達(dá)到合同約定的業(yè)主單方解除合同的條件，業(yè)主提出收回商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的要求應(yīng)得到支持。

該律師認(rèn)為，如果在億豐商業(yè)管理有限公司違約情形下，業(yè)主如需解除雙方合同，需要告知簽訂合同的相對(duì)方即億豐商業(yè)管理有限公司，通知需送達(dá)到涉事公司的主要負(fù)責(zé)人，一般情況下，通知后即生效，不以簽字為解除合同的前提。

但該律師同時(shí)提醒廣大業(yè)主，雖然按照法理來(lái)說(shuō)，通知后即生效，但是在實(shí)踐中，為了規(guī)避將來(lái)發(fā)生一些不可規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，應(yīng)盡量通過(guò)法律訴訟方式要求解除合同。

對(duì)此，《商訊·公司金融》將持續(xù)追蹤報(bào)道！